亚洲bet356体育在线官网别让园区变“冤种”！规划前必须搞定的土地、政策、钱袋

　　亚洲bet356体育在线官网别让园区变“冤种”！规划前必须搞定的土地、政策、钱袋子规划前最基础的一步就是搞清楚园区的核心目标。农场主得想清楚：是种高端蔬菜还是搞观光采摘？设计院要问明白：是要自动化大棚还是全产业链园区？政府需要确认：是支持乡村振兴还是推动农业科技示范？比如，如果目标是出口高品质水果，就要优先考虑冷链物流和分拣中心的位置；如果是做亲子研学，就得留出体验区和教学空间。这一步别怕花时间，可以组织三方开几次吐槽大会，把所有人的需求写在白板上分类，哪些是必须满足的，哪些是尽量争取的。有个云南的草莓园区，前期没问清楚农户想要滴灌还是喷灌，结果建成后改了3次管道，多花了20万冤枉钱。

　　就像盖房子要打地基，建园区得先给土地做全身检查亚洲bet356体育在线官网。设计院要带测绘仪器测地形高低差，政府要查土地性质是不是基本农田亚洲bet356体育在线官网，农场主要知道哪块地适合种什么。河北有个园区曾把大棚建在低洼处，雨季直接变鱼塘。现在有卫星遥感技术，能看出土壤墒情、酸碱度，甚至地下水位。比如山东寿光的智慧大棚，前期用电磁仪测出地下3米有黏土层，专门设计了防渗排水系统。记住要查周边有没有污染源，江苏某农场就因隔壁化工厂搬迁不彻底，种出的蔬菜重金属超标。

　　全国有28类农业补贴，但很多农场主根本不知道。比如设施农业用地不能超总面积的5%，畜禽养殖场要离村庄500米以上。政府人员要提前告知禁建区范围亚洲bet356体育在线官网，设计院得把沼气池、粪污处理站画进图纸。浙江某茶园因为把管理用房建在生态红线内，建成后被强拆。现在农业农村部的农补贴APP能查政策，比如连栋温室每亩补2000元，水肥一体化设备补30%。记得让三方一起开政策解读会，别像四川那个养鸡场，沼气发电设备都装好了才发现没申请新能源补贴。

　　种100亩阳光玫瑰之前，先看看周边有没有竞争对手。北京某园区种了50亩草莓，结果发现半径30公里内有8个采摘园。现在用大数据工具很方便，像阿里的农业大脑能分析某品类在盒马鲜生的销量趋势。要搞清楚客户是批发商、商超还是社区团购，这决定包装车间建多大。广西有个火龙果基地，因为没提前联系冷链运输公司，丰收时只能贱卖给果汁厂。建议做个三公里竞品地图和三百公里渠道清单，别像东北某大米园区，丰收后才发现铁路专线. 算钱袋子：别让预算变无底洞